留下烂摊子招商难,红星美凯龙委管商场被爆纠纷!竟是委派经理腐败不作为?

浏览量: 1507 日期: 2022-08-12 10:41:28 作者: admin 来源: 网易新闻
   近日,多家媒体报道,红星美凯龙香河秀水商场运营不善,商家撤场,亏损严重,商场委托方与红星美凯龙爆发纠纷,委托方称红星美凯龙委派总经理“腐败不作为”。
 红星美凯龙香河秀水商场系红星美凯龙家居集团有限公司委管商场,2010年5月正式开业,经营面积超16万平米,曾是当地享有盛誉的家具市场。
 而如今,商家撤场、商场空置率近半、招商难却成了秀水商场面临的严峻挑战,从昔日“一铺难求”到如今零租金、免物业,秀水商场究竟经历了什么?
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 据长信家具城有限公司于2008年与红星美凯龙签订的《委托经营管理合同》显示,长信家具城委托红星美凯龙对秀水商场进行经营管理,红星美凯龙委派管理团队对商场实施招商、经营管理、营销推广等管理活动,长信家具每年支付红星美凯龙管理费、品牌使用费800万元。
 长信家具方面称,“商场开业后,红星美凯龙将管理团队撤离,只剩总经理一人管理商场”,双方于2013年签订补充协议,将管理费降至每年保底400万元,红星美凯龙委派总经理独立负责经营管理。
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 秀水商场负责人称,双方签订委托经营管理合同后至2017年间,红星美凯龙也委派了几任总经理,期间的招商政策和租金价格均由双方共同商定。
 长信家具方面称,“2017年10月,红星美凯龙委派陈某雄接任商场总经理后,出租率和租金等综合费用年收入逐年下降,商户撤场严重、商场空置率上升、商户之间的不正当竞争日益加重,导致商场严重亏损,委托方长信家具城倍感焦急,商户因商场管理问题敢怒不敢言,亏损原因一时难找到,长信家具城曾多次与红星美凯龙沟通协商,一直未果。”
 因此,长信家具城自2019年起未再按时缴纳管理费,长信家具城提出降低管理费的要求,双方也未达成一致,2021年6月,红星美凯龙向中国国际经济贸易仲裁委员会(以下简称:仲裁委)递交了仲裁申请,2021年12月14日仲裁委下达裁决书,裁决长信家具城向红星美凯龙支付2019年1月1日至2021年6月30日的管理费及利息。
 长信家具城的败诉,对于本不景气的现状来讲无疑是雪上加霜。
 长信家具方面称,今年初,由于其它原因,陈某雄不再管理商场,红星美凯龙也未委派新的总经理到任,长信家具城接手管理后,陈某雄在任5年间的所有的问题才被全部暴露出来。当时,商场空置面积达84000平米,整个商场仅剩下28家商户。长信家具城方面称,发现这些问题后,准备通过法律手段进行维权。
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 与此同时,秀水商场重整起鼓准备再开张,将商场空置楼层规划设置建材区和直播基地,并推出了“零租金、免物业、免费提供大型广告宣传”等招商政策,下了“血本”的秀水商场本想回到之前的“一铺难求”状态,可令人意外的是商家根本不买账。
 秀水商场负责人称,“自己多方打听,知商户不来入驻的原因是之前商场管理混乱、总经理陈某雄吃拿卡要,为满足私欲、排挤报复商户,造成商户撤场的原因大部分是不能忍受其管理方式和做事风格。”
 据入住商户称:“关系好的,给他送礼的,他想尽办法把黄金展位的商户挤兑走,留给他所谓的自己人,租金上更是加以照顾,原以150元/平方米/月出租的展位,老客户原价续租被拒,商户被逼撤场后,他擅自以82元/平方米/月出租给自己人,续租时又将价格降为30元/平方米/月;35元/平方米/月的展位,他用同样的办法自作主张以5元/平方米/月就签给自己人。”
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 对于秀水商场负责人的说法,记者进行了求证,董秘办公室表示:“不接受采访。”河北营发二中心廊坊总经理称:“这个事情联系集团法务,我不方便多说。”长信家具城委托律师表示:“之前通过律师函进行过沟通,也明确表述过长信家具城的观点,双方见面谈过一次,但没有实质性进展。”
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  红星美凯龙家具集团有限公司为A股上市企业,其子公司在近几年因几起房屋租赁合同纠纷成为被告人,作为行业“天花板”,该有责任和担当,红星美凯龙弃之不顾,秀水商场还要继续,现在的商场负责人相信,在长信家具城法律维权的过程中能得到公正结果,更相信秀水商场靠特有的优势和全新的管理方式回到昔日的“一铺难求”。