重磅:地产30强中梁控股宣告违约 |
浏览量: 1384 日期: 2022-08-03 17:30:51 作者: admin 来源: 大家居商业 |
导读
7月29日,前30强房企中梁控股发布内幕消息称,一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付,构成违约事件。
7月29日公告称,截至目前,中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息,该公司将继续与发行在外的2022年7月票据的持有人沟通,鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与其联络,务求达成双方同意的安排。
对标碧桂园 规模百亿到千亿仅三年时间 中梁成立于1993年,最初发展的十年间,中梁主要集中于浙江省内发展。2002年,中梁开始走出浙江,先后将物业开发业务拓展至江苏省、上海市,但布局区域仍然主要集中在长三角以内。直至到2016年,中梁将总部迁至上海,才开始正式走出长三角,开启全国化布局之路。 也正是从这一年起,中梁开始规模裂变。 数据显示,2016年,中梁的合约销售金额还仅为190亿元,到2018年,其合约销售额就快速上升到了1015亿元,从两百亿量级到千亿量级,中梁只用了三年时间。 到2019年,中梁的销售规模已达到1525亿元,冲入行业TOP20阵营,成为行业规模跃升最快的黑马之一。
另据媒体报道,为了对标碧桂园“456”高周转模式。中梁于2016年在内部提出了“456”模式,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。为了鼓励区域公司按照“456”的模式运转,中梁设置了丰厚的奖励:项目开盘后达到“456”的标准,立即获得100万元的内部奖励。 此外,自2015年起,中梁开始实施共同投资计划。参与员工除了可以通过自有资金参与跟投外,还可以向公司自有的投资管理平台苏州金剑融资注入额外资本。 《经济观察报》曾披露,中梁项目跟投资金占比方面,控股集团8%,区域集团8%,区域公司8%,合计达到了24%,其内部融资体系令人印象深刻。但在2019年上市之前,这一员工自融模式已经被叫停。
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2018年-2020年,中梁控股的资产负债率分别为95.98%、90.7%和88.86%。
2021年,中梁控股营收761亿元,同比增长15.4%,归母核心净利润27.02亿元,同比下降27.81%。从债务情况来看,截至2021年,中梁控股未偿还债务总额约401.81亿元,其中包括银行及其他借款约316.81亿元,优先票据约81.81亿元、及资产担保证券约3.19亿元。 加上中梁控股,2022年已经有16家房企宣布陷入流动性危机,从2019年至今,违约或者进入破产的知名房企数量达到35家,多半是民营企业。
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